Разгледайте имота на място, без предварителен оглед. Регистрирайте се и ще Ви очакваме на посочения адрес.
Дата
8 Септември 2026
Час
От 15:00 до 17:00
Адрес
гр. Варна, жк. Владислав Варненчик, бл. 21, вх. 12, ет. 5, ап. 15
Регистрация за отворен дом
Оставете ни име и телефон, за да Ви запазим място и да Ви напомним ден преди събитието.
Дата
8 Септември 2026, от 15:00 до 17:00
Адрес
гр. Варна, жк. Владислав Варненчик, бл. 21, вх. 12, ет. 5, ап. 15
За този имот
Бутикова дизайнерска къща с панорамна гледка — м. Сотира, Варна
Архитектура, която не следва модата, а времето. Къщата е проектирана с идеята да остане актуална и след десетилетия — съвременна архитектура с изчистени линии, естествени материали и безвременен дизайн, който няма да остарее с годините.
Разположена в една от най-предпочитаните части на м. Сотира, само на 5 минути с автомобил от центъра на Варна и на 20 минути от летището, резиденцията предлага перфектния баланс между бързия достъп до града и спокойствието на природата. Районът се отличава с чист въздух, тишина, целогодишен асфалтов достъп и панорамна гледка към морето.
Проектирана с вертикална планировка на няколко нива, впечатляващи вътрешни височини до 7 метра и пространства, изпълнени със светлина, къщата предлага усещане за простор, което трудно може да бъде пресъздадено в съвременното строителство.
Основни параметри
Парцел: 691 кв.м
РЗП: 454 кв.м, включваща жилищни площи, гараж, технически помещения и използваема панорамна тераса с декинг и стъклени парапети
Година на въвеждане в експлоатация: 2019 г.
Изрядни документи, готови за сделка
Архитектура и интериор
Дневна зона (~75 кв.м) с кухня, трапезария и хол, организирана на две нива с височина на таваните от 4.80 м до 7.00 м
Безкомпромисни естествени материали: масивен дъб, естествен камък, автентични стари единични тухли, метални конструкции по индивидуален проект и лети бетонови плотове с епоксидно покритие
Строителство без използване на гипсокартон
Открито стълбище от метал и масивен дъб, дизайнерски стъклени парапети и детайли по поръчка
Разпределение
Родителска спалня: 46 кв.м със самостоятелна баня (9 кв.м)
Втора спалня: 42 кв.м
Трета спалня с директен достъп до панорамните покривни тераси
Допълнителна баня (7 кв.м) с вана за останалите спални
Тоалетна за гости на първо ниво
Панорамна покривна тераса с естествен декинг, обезопасена със стъклени парапети и изводи за ток и вода — място за отдих с гледка към морето и града
Двор и външни пространства
Частна гора в двора с над 60 дървета, осигуряващи уединение и естествена прохлада
Вертикална планировка на няколко нива, алеи и площадки от естествен камък
Покрита дървена веранда (~40 кв.м) с естествен декинг
Барбекю зона с мивка и ток
Външен фитнес и подготвени изводи за бъдещо джакузи или басейн
Автоматизирана поливна система с капково напояване
Професионално изградена дренажна система с геотекстил и речен пясък
Комфорт и технологии
Отопление и охлаждане: подово отопление, термопомпа Samsung и италиански вентилаторни конвектори Innova
Водоснабдяване: два независими водоизточника, бойлер 300 л със серпентина, омекотителна система и хидрофор
Канализация: двойно подсигурена система — собствена пречиствателна станция и законно присъединяване към градската канализационна мрежа
Електрозахранване: партида 15–16 kW
Конструкция: висок клас термо тухли, 10 см каменна вата, окачена вентилируема фасада с прахово боядисани алуминиеви профили, алуминиева дограма с троен стъклопакет
Паркиране и сервизни площи
Двоен гараж (~40 кв.м) с топла връзка към къщата
Техническо и перално помещение (~20 кв.м)
Три външни паркоместа в двора
Общ капацитет за паркиране на 5 автомобила
Дом, създаден за хора, които ценят архитектурата, естествените материали и безкомпромисното качество. Имот от най-висок клас със собствена зелена среда, спокойствие и готов документен потенциал за допълнително надграждане.
Разпределение на площите
Точна разбивка на всяко помещение по документи за собственост.
№ПомещениеПлощ
01Дневна с кухненски бокс и трапезария53,3 кв.м
02Родителска спалня16 кв.м
03Санитарен възел към родителската спалня4,1 кв.м
04Спалня 214,1 кв.м
05Спалня 315,8 кв.м
06Перално помещение3 кв.м
07Коридор9,2 кв.м
08Баня с тоалетна4,4 кв.м
09Тераса9,3 кв.м
Обща площ129,2кв.м
Характеристики на имота
Особености
Входа се заключва
Електричество
Екстериор
Канализация
Луксозни общи части
Ток
Вода
Обзавеждане
Климатик
Други
Масивна външна врата
СОТ
Ремонтиран
Гараж
Паркомясто
Обзаведен
Кредитен калкулаторКолко ще плащате на месец
Изчислете месечната вноска за този имот. Стойностите са ориентировъчни — крайните условия зависят от банката и от Вашия профил.
%
г.
%
Месечна вноска
Размер на кредита
Общо оскъпяване
Изчислението е анюитетно и не включва такси, застраховки и данъци. Не представлява оферта за кредит.Консултация с кредитен експерт
Въпроси при търсенето
Най-често задаваните въпроси от клиенти, които избират имот във Варна. Ако Вашият не е тук, обадете се — отговаряме и по телефона.
Над 17 години във Варна
Да, стандартната комисиона е 3,6 % от продажната цена с включено ДДС и се дължи при подписване на предварителния договор. При наемите е 50 % еднократно от първия наем.
В рамките на 24 часа за имоти във Варна и до 48 часа за областта. Ако сте извън страната, правим видеооглед на живо със свободна връзка, за да видите имота и входа, а не подбрани кадри.
Всяка оферта минава през проверка на нотариален акт, скица, данъчна оценка и тежести преди да я публикуваме. Ако има ипотека, наследници или отстъпено право на строеж, ще го научите от нас на първия разговор, а не при нотариуса.
Работим с кредитни консултанти, които изготвят сравнение между банките без такса за Вас. Обичайно получавате предварително одобрение за 3 до 5 работни дни, което Ви дава по-силна позиция при договарянето на цената.
Изчислява се върху застроената площ по нотариален акт, включително общите части. За сравнение между два имота гледайте и чистата квадратура — при сгради с големи общи части разликата стига до 15%.
Да, моля попълнете нашата форма и ще получавате първи нашите предложения.
Депозитът (капарото) е сума, която купувачът предава на продавача при договаряне на имота, за да потвърди сериозното си намерение. Тя гарантира, че имотът се сваля от пазара и че двете страни ще стигнат до сключване на сделката. При успешна сделка депозитът се приспада от крайната цена. Условията му се описват писмено в предварителния договор.
Ако купувачът се откаже от сделката без основание, продавачът задържа депозита. Ако се откаже продавачът, той връща депозита в двоен размер. Депозитът се връща и ако сделката пропадне поради причина, за която купувачът не отговаря, например ако при проверката на документите се окаже, че имотът има тежести или правни пречки. Затова е важно причините и сроковете да са записани ясно в предварителния договор.
Първо се прави проверка на документите на имота — нотариален акт, скица, данъчна оценка, тежести и ипотеки. След това страните подписват предварителен договор и купувачът внася депозита. При необходимост се уточнява ипотечният кредит и банката прави оценка на имота. Накрая се събират необходимите документи и се подписва нотариалният акт при нотариус, където се плащат остатъкът от цената и дължимите такси. Брокерът координира всичко това, за да не се губи време между стъпките.
Рискът е за двете страни. Купувачът има право само на записаната сума: ако сделката бъде развалена или имотът бъде загубен, ще бъде възстановена само цената от нотариалния акт, а не реално платеното. Продавачът пък може да бъде проверен за данъци върху печалбата, а при несъответствие с пазарната оценка и данъчните оценки НАП може да даде указания за допълнително облагане. Заниженото деклариране затруднява и ипотечното кредитиране, и бъдещата продажба на имота. Затова препоръчваме в акта винаги да е записана реалната цена.
Александър Великов
Запитването отива директно приАлександър ВеликовБрокер недвижими имоти
Ексклузивна